Wertminderung von Immobilien und Grundstücken

(wm / 030113) - Wie bekannt, herrschen in den „klassischen“ Windkraft-Bundesländern im Norden und Osten Deutschlands

Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, nördliche Teile von NRW, Thüringen, Sachsen, Hessen

aufgrund des dort deutlich höheren jahresdurchschnittlichen Windaufkommens erheblich bessere Rahmen-, Standort- und Produktionsbedingungen für die Erzeugung von Windstrom als im vergleichsweise windschwachen südlichen Binnenland (Baden-Württemberg, Bayern), nicht umsonst fahren  -  wegen besserer Luftverhältnisse (frischer Wind: steife Brise), jedes Jahr zig-Tausende Urlauber in jene Urlaubsgebiete an der Nord- und Ostsee, die noch nicht windkraft-verseucht sind.

Allein diese bzgl. des Windaufkommens weitaus besseren Standort-Bedingungen sind ursächlich für ein hinsichtlich der Windstrom-Erzeugung sehr starkes Nord-Südgefälle, denn:

Nicht umsonst stehen rd. 85 % aller bisher ca. 26 000 bundesweit in Betrieb befindlicher Windindustrieanlagen in den oben genannten „klassischen“ Windkraft-Bundesländern und eben n i c h t im vergleichsweise windarmen Süden und die im Zuge der Energiewende als Reaktion auf „Fukushima / Japan“ seit dem März 2011 zum Ausbau regenerativer Energien von der Politik bundesweit noch einmal forcierten Pläne  -  vor allem Windkraft betreffend und noch verstärkt durch grün-rote bzw. rot-grüne, wenn auch knapp ausgegangene Landtags-Wahlerfolge in NRW, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz  -  ändern an der starken K o n z e n t r a t i o n von Windkraft-Standorten in den „klassischen“ Windkraft-Bundesländern auch künftig nichts, denn:

Die bis jetzt bekannt gewordenen Windkraft-Ausbaupläne in den einzelnen Bundesländern zeigen, daß auch in Zukunft der Schwerpunkt des Windkraft-Ausbaus nach wie vor im Norden und Osten liegt, insbesondere auch deshalb, weil von der Politik zwischenzeitlich Gesetze zum beschleunigten Ausbau von vom Norden / Osten (wo ein Strom-Überangebot herrscht) in den Süden (wo ein Strombedarf besteht) führenden Stromtrassen beschlossen wurden.

Bekanntlich herrschen im Norden und Osten sowie off-shore zur Erzeugung von Windstrom weitaus bessere Windbedingungen; der dort im Überschuß produzierte, nach wie vor und bis auf weiteres nicht speicherbare  -  Windstrom wird jedoch vor Ort in den vor allem agrarwirtschaftlich  -  und weniger industriell  -  geprägten, bevölkerungsärmeren Bundesländern zu großen Teilen nicht benötigt und wird z. Zt. bei Windstrom-Überschuß  -  zu Lasten aller Stromverbraucher, die diesen staatlich geduldeten Unfug über höhere Strompreisrechnungen zu bezahlen haben, hochsubventioniert sind und oft weit „unter Preis“ an Abnehmer im Ausland verscherbelt, verschenkt oder gar noch unter Gewährung von Zuschüssen „kostenlos“ verhökert.

Andererseits herrscht im Süden nach dem Abschalten der meisten Kernkraftwerke und aufgrund der weitaus stärkeren Industriedichte ein starker Energiebedarf, der z. Zt. nur noch notdürftig durch Wiederinbetriebnahme schon längst abgeschalteter Kohle- / Ölkraftwerke (technisch völlig veraltete Dreckschleudern) -  dadurch neue CO2-Schastoff-Immissionen verursachend und verantwortlich für das Überschreiten von Klimazielen  -  sowie durch Photovoltaik-Strom (jedoch nur tagsüber und dann auch nur, wenn die Sonne scheint) und durch Energie-Zukäufe  -  auch aus Kernkraft-Werken  -  aus dem Ausland gedeckt wird.

Die Energieversorgung in den südlichen Bundesländern ist z. Zt. so labil, daß es in Extremsituationen  -  z.B. dann, wenn aufgrund länger anhaltender Kälte ausländische Stromproduzenten (Frankreich u.a.) ihre Kernkraft-Stromlieferungen einstellen oder Rußland die Gaslieferungen drosselt, um die eigene Bevölkerung zu versorgen und wenn gleichzeitig regenerative Stromerzeugung ausfällt, weil die Sonne nicht scheint und der Wind nicht weht…

 …Wie in letzter Zeit durchsickerte, drohten aus diesen Gründen vor allem im letzten Winter an mehreren Tagen „Blackouts“, d.h. der völlige Stromnetz-Zusammenbruch und dadurch bedingt der Ausfall der Energieversorgung für private Verbraucher und Wirtschaft… …Vorfälle, die aus verständlichen Gründen  -  um keine Unruhe aufkommen zu lassen  -  von der Politik vor der Bevölkerung bewußt verschwiegen wurden…    

Auch vielfach selbst ernannte Weltklima-Verbesserer und Öko-Kapitalisten sind meist „kühle Rechner“ wenn es „ums eigene Geld geht“  -  es sei denn, es handelt sich um wirtschaftliche Zusammenhänge kaum beachtende Ideologen wie beispielsweise am Windkraft-Standort in Ingersheim  -  und wollen ihr als Risikokapital eingesetztes, „sauer erspartes“ Eigenkapital nicht an wegen relativer Windarmut für dauerhaft wirtschaftlichen Windkraft-Betrieb von vornherein völlig ungeeigneten Standorten „verbrennen“, vor allem dann nicht, wenn es sich um Windkraft-Standorte im windschwachen Süden handelt, deren angeblicher Windstrom-Ertrag aus durchsichtigen, leicht nachvollziehbaren Gründen  -  vor allem zur Gewinnung meist noch „blauäugiger“ Kapitalanleger  -  durch „gekaufte“, sogenannte „Gutachter“ aus dem Umfeld der Windkraft-Lobby viel zu optimistisch  -  oft das „Blaue vom Himmel“ herunterholend  -  hochgerechnet wurde, wie dies bisher an den allermeisten Windkraft-Standorten in Baden-Württemberg erfolgt ist, wie Auswertungen der Jahresabschlüsse vergangener Jahre von Windkraft-Betriebsgesellschaften eindrucksvoll belegen.    

Bekanntester Windkraft-F l o p p in Baden-Württemberg ist der bei seinem Start im Jahr 2007 mit vielen Vorschuß-Lorbeeren bedachte, als Vorzeige-Objekt hochstilisierte, aus 14 Windindustrieanlagen in Simmersfeld (Nord-Schwarzwald, Nähe Freudenstadt), ca. 900 m hoch und daher vermeintlich windstark gelegene größte baden-württembergische Windpark, der jedoch vom 1. Tag seiner Inbetriebnahme an ununterbrochen bis jetzt nun auch im 6. Jahr seines Bestehens „tiefrote“ Betriebsergebnisse  -  wegen relativer Windarmut ohne Aussicht auf Besserung  -  schreibt, zu Lasten der Kapitalanleger auf einen Totalverlust ihres Kapitals zusteuernd, wobei die von der Windkraft-Lobby angesichts viel zu vollmundig versprochener Windertrags-Prognosen über den Tisch gezogenen Anleger wohl auch weiterhin zähneknirschend und mit gebundenen Händen mit ansehen müssen, wie ihr eingesetztes Kapital jährlich weiter wie „Schnee in der Sonne“ zusammen schmilzt, wenn diesem Treiben nicht vorzeitig durch Insolvenz ein Ende bereitet wird…  

Auch in der bundesweit als „Grünen-Hochburg“ in und um Freiburg / Breisgau herum angesehenen Region rumort es an den in Betrieb genommenen Windkraft-Standorten gewaltig, wie unser Homepage-Beitrag vom 20.11.2012 „Der flaue Wind macht mächtig Ärger / Anleger klagen gegen Freiburger Windkraft-Gesellschaft“ zeigt, wonach sich die in der dortigen Windkraft-Kapitalanlage auf Jahre hinaus und wohl bis „zum bitteren Ende“  „gefangenen“ Kapitalanleger ebenfalls wegen von der Windkraft-Lobby und den Vertriebs-Profis der norddeutschen Windkraft-Konzerne viel zu optimistisch hochgerechneten Windstrom-Prognosen „über den Tisch gezogen“ fühlen und die deshalb gegen die eigene Windkraft-Betriebsgesellschaft gerichtlich vorgehen.

Und ganz in der Nähe, am Ittenschwander Horn bei Lörrach / Südbaden, mußte gar, nachdem die die dort kursierenden, von einigen den „Boden unter den Füßen“ verlierenden Windkraft-Enthusiasten in die Welt gesetzten Pläne zum Bau mehrerer Windindustrieanlage, die sich schon ab dem ersten Tag nach Inbetriebnahme als „Luftnummern“ erwiesen hatten, von lediglich noch zwei verbliebenen Anlagen bereits eine nach kurzer Zeit ab Inbetriebnahme schon wieder (vorzeitig) abgebaut werden, um eine vorzeitige Insolvenz zu vermeiden, nachdem selbst auf dem Höhenzug am vermeintlich windstarken Ittenschwander Horn das schwache  jahresdurchschnittliche Windaufkommen ebenfalls für jährlich steigende, „tiefrote“ Betriebsergebnisse gesorgt und es sich abgezeichnet hat, daß eine jahrelange Verlust-Finanzierung wegen stark geschrumpfter Eigenkapitalmittel nicht durchzuhalten gewesen wäre… …für die Anleger eher „ein Ende mit Schrecken“ bedeutend als „ein Schrecken ohne Ende“ (wie an vielen anderen, für Windkraft-Betrieb völlig ungeeigneten Standorten in BW…)  

Daß dies beileibe keine Einzelfälle sind, zeigen die uns bisher zugegangenen Meldungen ungenannt bleiben wollender Windkraft-Anleger aus vielen Standorten in Baden-Württemberg, bei denen die von der Windkraft-Lobby prophezeiten Wind-Hochrechnungen meilenweit von dem im realen Ist-Betrieb produzierten blamablen Windstromvolumen entfernt bleiben… …und die allermeisten in Baden-Württemberg bisher ca. 390 in Betrieb befindlichen Windmühlen dümpeln weitgehend „saft- und kraftlos“ vor sich hin, stehen an vielen Tagen / Wochen  -  vor allem an den windstillen, lauen Zeiten im Frühjahr / Sommer / Herbst und Winter  -  weitgehend still und führen bei nahezu allen Standort-Kommunen in BW  -  im Gegensatz zu Standort-Kommunen im viel windstärkeren Norden und Osten  -  zu keinerlei Gewerbesteuer-Einnahmen zu Gunsten des kommunalen Haushalts…

…ebenfalls eine herbe Enttäuschung für viele Kommunalverwaltungen, Gemeinderäte, Kreistagsmitglieder u.a., die den vollmundigen Versprechungen der Windkraft-Lobby ebenfalls  -  wie viele Kapitalanleger  -  aufgesessen sind und in ihren völlig überzogenen Windkraft-Träumen bereits von zusätzlichen Wohltaten für die Bevölkerung schwadronierten, von aus Windstrom-Ertrag generierten Gewerbesteuer-Einnahmen finanziert…

Daß die

·         neben ihrer weitgehenden Ertragslosigkeit

·         auch zu schweren Beeinträchtigungen beim Landschafts-, Natur- (insbesondere Vogelschutz betreffend) und Umweltschutz sowie zu massiven Wertverlusten bei den V e r k e h r s w e r t e n von Baugrund, Häusern und Eigentumswohnungen  -  vor allem im bevölkerungs-
reicheren / -dichteren Süden, wo die qm-Grundstückspreise um ein Vielfaches 
h ö h e r sind als im wirtschaftsschwächeren und bevölkerungsärmeren Norden und Osten  -  führen, sind weitere Nachteile beim Betrachten der K e h r s e i t e der Windkraft-Medaille…

Dabei haben die zu I m m o-W e r t v e r l u s t e n führenden Windkraft-E x z e s s e im Norden und Osten Deutschlands  -  wo der Ausbau der Windkraft-Standorte wegen des um ca. 2 - 3 Mal höheren jahresdurchschnittlichen Windvolumens gegenüber dem windschwächeren Süden mit einem zeitlichen Vorlauf von ca. 15 - 20 Jahre früher begonnen hat  -  zu starken Protestaktionen betroffener Grundstücks-Eigentümer, Gründung von Bürgerinitiativen u.a. geführt, begleitet von der dort objektiv berichtenden lokalen Presseberichterstattung…          

So berichten beispielsweise die Husumer Nachrichten am 28.11.2011 unter der Schlagzeile „Verlieren die Häuser an Wert ?“ über entsprechende Wertminderungen und verwiesen auf die  Stellungnahme  des Verbands „Haus & Grund“ in Schleswig-Holstein.  

In der unter dem Titel „Ausweitung von Windkraftanlagen  -  Forderung gesetzlicher Ausgleichsregelungen für Wertverluste“ am 17.11.2011 erschienenen Pressemitteilung des „Haus & Grund e.V. Schleswig-Holstein“ heißt es u.a.:

„Grundeigentümer verlangen gesetzliche Ausgleichsreglung für Wertverlust
Die Ausweisung von Eignungsgebieten für Windkraftanlagen im Rahmen der aktuellen Fortschreibung der Regionalpläne im Land stößt bei Haus & Grund Schleswig-Holstein auf heftige Kritik. Das Land beabsichtigt, die Flächen der Eignungsgebiete von derzeit 0,8 Prozent der Landesfläche auf etwa 1,5 Prozent aufzustocken. Dies stelle ein Steigerung von immerhin rund 90 Prozent dar. Die benachbarten Grundstückseigentümer, so der Verbandsvorsitzende Jochem Schlotmann, müssten bei Errichtung der Anlagen mit empfindlichen Wertverlusten ihrer Immobilien rechnen. Der Rechtsschutz dieser Eigentümer sei unzureichend.

Haus & Grund fordert daher das Land auf, einen konkreten gesetzlichen Anspruch auf finanziellen Ausgleich für die betroffenen Eigentümer zu regeln. Die betroffenen Grundstücke würden zweifelsfrei unter anderem durch Lärm, Schattenschlag, Eiswurf, durch die bedrängende Wirkung und die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen an Wert verlieren. Wertverluste von 30 % oder gar Unverkäuflichkeit der Immobilie seien nicht unüblich. Da für den Gesetzgeber diese Folgen der Wertentwicklung vorhersehbar seien, sei es verfassungsrechtlich geboten, für diesen enteignungsgleichen Eingriff eine gesetzliche Ausgleichsregelung festzuschreiben, so der Verbandschef….“

Im Vorfeld der Landtagswahlen in Schleswig-Holstein wollte Haus & Grund Schleswig-Holstein in einer Fragerunde am 5.5.2012 von den Kandidaten von CDU und SPD, de Jager und Albig (Ministerpräsident Schleswig-Holstein), sowie von FDP, Linke, Grüne und SSW wissen, wie sie zu einer E n t s c h ä d i g u n g für H a u s e i g e n t ü m e r stehen, neben deren Immobilie eine Windindustriezone errichtet wurde. 

Schon sehr f r ü h z e i t i g wurde auf durch Windkraft-Betrieb verursachten Wertminderungen beim Grundbesitz hingewiesen. Wir haben den Sachverhalt in unserer Rubrik „Kriterien WKA-Standorte“ und dort unter „Wertminderung“ aufbereitet.

Stellvertretend für viele heißt es in einem Beitrag der WELT.online vom 5.11.2007   

„Wohneigentum  -  Nicht nur die Lage entscheidet über den Wert einer Immobilie – sondern auch die Nachbarn. Wenn ein Landwirt eine stinkende Schweinemast aufzieht, ein Energieversorger einen rauschenden Windpark baut und ein Chemiekonzern einen Speicher für giftiges Gas plant, schlägt sich das auch auf den Preis des Hauses nieder. WELT.online sagt, wie sich betroffene Eigentümer wehren können….”

Unter der Überschrift „Wenn Anwohner sich enteignet fühlen…“ heißt es weiter: „…Die eigene Immobilie, oft über Jahrzehnte finanziert, verliert von einem Tag auf den anderen drastisch an Wert und ist plötzlich totes Kapital. Selber wohnen möchte man dort nicht mehr, verkaufen geht auch nicht – und wenn, dann nur mit existenzbedrohendem Verlust. Entschädigungen gibt es selten, viele Anwohner fühlen sich "enteignet"…. “…Vielerorts stehen Windkraftanlagen und verderben mit ihrem stetigen Rotorengeräusch stille Sommerabende. Klagen, Gegenklagen, einstweilige Verfügungen, jahrelange Nervenkriege, Mediationsverfahren und schließlich absolute Unbeweglichkeit in der Sache sind der klassische Verlauf von Streitigkeiten der unmittelbaren Anwohner gegen Firmen….”

 „…Doch auch vermeintlich harmlose Bauten können den Wert von Immobilien mindern. Schon vor Jahren zeigte eine Studie, dass Windkraftanlagen Einfluss auf den Wert von Eigenheimen haben. Häuser, die in Sichtweite der Windenergieanlagen stehen, erfahren teilweise Wertverluste von mehr als 30 Prozent. Eine Umfrage unter 100 Maklern zeigte, dass in einigen Fällen Immobilien unverkäuflich wurden.

Dass hier eine weit unterschätzte Problematik liegt, bestätigt Hans-Eberhard Langemaack, Jurist und Geschäftsführer beim Immobilienverband Deutschland. "Wer heute ein Haus baut oder kauft, sollte sich unbedingt auch die Bebauungspläne der näheren Umgebung genau anschauen und Informationen einholen, ob es womöglich Genehmigungsanträge von Firmen gibt, die sich dort niederlassen wollen, die aber noch Jahre in der Zukunft liegen", sagt er.

Eine grüne Wiese vor dem Haus müsse nicht eine grüne Wiese bleiben. Möglichen Schadenersatz, für den unter Umständen auch der Staat aufkommt, gibt es nur, wenn nicht abzusehen war, dass sich die Bebauungslage eines Tages komplett ändern könnte….”

Unter „Das können Betroffene tun“ heißt es weiter:

„Baurecht schützt: Die Zahl der Fälle, in denen Eigenheimbesitzer drastisch von Firmen- oder Gewerbeansiedlungen in unmittelbarer Nähe betroffen sind, ist in Deutschland eher gering. Davor schützt auf Bundesebene das Baugesetzbuch sowie die Baunutzungsverordnung. Auf kommunaler Ebene gelten die Bebauungspläne. Allerdings können in der Nachbarschaft eines Baugebiets bestimmte Nutzungen erlaubt sein, die nur im Textteil zum Bebauungsplan zu finden sind. Diesen sollten Bauherren vor allem in neuen Siedlungsgebieten kennen.

Bürgerinitiative hilft: Wenn sich andeutet, dass es zum Streitfall kommt, lautet die erste Empfehlung, sich mit anderen Betroffenen in einer Bürgerinitiative zusammenzuschließen. Je eher eine politische Willensbekundung erfolgt, desto besser. Der direkte Kontakt zu Kommunalpolitikern sollte ebenfalls schnell hergestellt werden.

Gutachten klärt: Klagen können sich über Jahre hinziehen. Dabei müssen allein für die erste Instanz zwei bis drei Jahre veranschlagt werden. Das Gericht beauftragt Gutachter, die vor Ort die Situation untersuchen. Bezahlen muss diese Gutachten, wer verliert. Ein Gutachten kann zwischen 3000 und 15000 Euro kosten, zusammen mit Anwalts- und Gerichtskosten entsteht also ein Kostenrisiko von bis zu 30000 Euro.

In einer wissenschaftlichen Abhandlung zum Thema „Grundsteuererlaß wegen benachbarter Windkraftanlagen“ weist Professor Dr. Erwin Quambusch, Bielefeld, nach, wie sich Wertminderungen von Wohngrundstücken durch Windkraft-Betrieb ergeben.

In einem am 8.1.2013 veröffentlichten Beitrag der Bürstädter Zeitung heißt es unter der Überschrift „Nicht unerhebliche Wertminderung“ unter anderem:

„WINDKRAFT - FDP lehnt Anlagen auf Kesselberg ab

(red). „Die FDP Heppenheim lehnt Windkraftanlagen auf der Gemarkung des Heppenheimer Stadtwalds und den Hängen des vorderen Odenwalds nach wie vor klar ab“, berichtet Benjamin Kramer, Vorsitzender der Liberalen aus der vergangenen Sitzung des Heppenheimer FDP-Vorstands.

Der Vorstand habe auf seiner Sitzung mit einstimmigem Votum die Position bekräftigt, die man bereits im letzten Kommunalwahlkampf vertreten habe. „Die öffentlich diskutierte Vorrangfläche auf dem Kesselberg halten wir unter Gesamtabwägung aller Aspekte für ungeeignet“, führt Kramer aus.

Die Auswirkungen auf das Landschaftsbild, die Natur und die gravierenden Schäden für den Stadtwald stünden bei diesem Vorhaben keineswegs in angemessenem Verhältnis zum dort durch Windenergie zu erzielenden Nutzen für die Allgemeinheit.

Zudem zeige die Erfahrung aus anderen Kommunen, dass als Auswirkung von Windkraftanlagen an derart exponierter Stelle eine nicht unerhebliche Wertminderung der Heppenheimer Grundstücke drohe, die aufgrund ihrer Blickbeziehung zum Panorama des südlichen Odenwaldes, oder aufgrund von Beeinträchtigungen durch Lärm oder Infraschall künftig unter den Windkrafträdern zu leiden hätten. „Das wird die FDP nicht mitverantworten“, führt Kramer aus….“

Daß  -  durchschnittlich ca. 30 % betragende, im Einzelfall bis zur Unverkäuflichkeit  -  gravierende 
W e r t v e r l u s t e bei Immobilien eintreten, wenn in der N ä h e Windvorrang-Gebiete ausgewiesen und in S i c h t w e i t e (künftig bis zu 230 m hohe = vor allem im windschwachen südlichen Binnenland) Windindustrieanlagen gebaut werden, geht aus vielen Berichten / Stellungnahmen hervor von

·         Bausparkassen-Beratern

·         Immobilien-Maklern

·         lokalen Zeitungsanzeigen im Bereich „Immobilien-Verkäufe“

·         Leserbriefe betroffener Grundstücks-Eigentümer

·         Berichten der Gutachter-Ausschüsse von Windkraft-Kommunen

·         Schriftverkehr von Grundstücks-Eigentümern mit der Finanzverwaltung wegen Sonderabschreibungen von Gebäuden / Grundsteuer-Herabsetzung als Folge von durch Windkraft-Betrieb eingetretenen Wertminderungen

·         Tourismus-Verbänden

·         wissenschaftlichen Untersuchungen an Lehrstühlen der Wohnungswirtschaft bei Universitäten / Fachhochschulen

·         und bekannt gewordenen Kreditentscheidungen von Kreditinstituten hervor, nachdem die Beleihungsgrenzen / Kreditbeträge vermindert bzw. der Einsatz eines höheren Eigenkapitalanteils bei der Immo-Finanzierung gefordert wurde…

Ob auch auf die

·         Bönnigheimer

·         Kirchheimer

·         und Grundstücks-Eigentümer im Bottwartal (Großbottwar, Oberstenfeld, Steinheim, Beilstein u.a.)

derart massive Wertminderungen bei ihren Grundstücken und Gebäuden zukommen, hängt davon ab, ob sich die vor Ort agierenden Windkraft-Enthusiasten mit ihren teilweise abstrusen und völlig abgehobenen Windkraft-Plänen bei den Genehmigungsbehörden durchsetzen.

Zu den Bönnigheimer Windkraft-Plänen berichtete die Heilbronner Stimme unter der Überschrift „Naturschutzgebiet ist Tabu-Zone“: „…Der Gutachter des zuständigen Gemeindeverwaltungsverbands Bönnigheim, Kirchheim und Erligheim, die Ludwigsburger Firma KMB, war zu dem Schluss gelangt, dass es keine geeigneten Standorte für Windräder auf Bönnigheimer Gemarkung gebe."

Entsprechend den Plänen der Stadtverwaltung Bönnigheim sollen an mehreren Stellen auf Bönnigheimer Gemarkung Windkraft-Standorte vorgesehen werden. Käme es zur Realisierung, würde Bönnigheim mit künftig bis zu 230 m hohen Windindustrieanlagen regelrecht umzingelt.

Besonders schwerwiegend und zu Lasten der Bönnigheimer Bürger wäre der Bau von Windindustrieanlagen im „Rotenberg / Saukopf“, einem durch zwingend einzuhaltende europäische Landschafts- und Naturschutzbestimmungen bisher geschützten Landschafts- und Vogelschutzgebiet inmitten von Wald am Tor zum Naturpark „Stromberg - Heuchelberg“, denn:

Beim Bau von zwei von Windkraft-Initiatoren dort gewünschten Windindustrieanlagen müßten

·         mehrere Fußball-Feld große Waldflächen gerodet und

·         Infrastrukturmaßnahmen zur Verbreiterung / Neuanlage von Straßen und Feldwegen durchgeführt werden, weil zum Transport (befahren mit schwerem Gerät) / Montage von Einzelteilen des Turms, der Rotorblätter, zum Erstellen des Beton-Fundaments und der Verlegung von Versorgungsleitungen die vorhandene Straßen- und Feldwege-Infrastruktur bei weitem nicht ausreicht.  

Zwar sind die von den jeweiligen Kommunalverwaltungen beauftragten Planer beim kommunalen Planungsbüro K M B (Ludwigsburg) in ihren für die Kommunen Bönnigheim, Kirchheim / N., Kommunen im Bottwartal, Sachsenheim und anderswo im windschwachen Landkreis Ludwigsburg erstellten Gutachten unmißverständlich zum Ergebnis gekommen, daß an den genannten Orten und zum Schutz der Bürger

·         k e i n e Windkraft-Standorte

ausgewiesen werden dürfen, weil…

·         …die zum Schutz der Bürger gesetzlich festgelegten, ohnehin zu geringen und von „Grün-Rot“ zur Realisierung politischer Vorgaben noch einmal reduzierten Sicherheitsabstände unterschritten würden

·         …gegen zwingend einzuhaltende Umwelt-, Natur-, Landschaftsschutzgesetze -  insbesondere auch den Vogelschutz betreffend  -  massiv verstoßen würde, dem ohnehin vor allem im waldarmen Landkreis Ludwigsburg schon „böse unter die Räder gekommenen“ Naturschutz einen weiteren, wohl irreparablen Schlag versetzend

·         …das jahresdurchschnittlich dort vorhandene Windaufkommen als Voraussetzung für dauerhaft wirtschaftlichen Windkraft-Betrieb selbst unter Zugrundelegung der aufgrund politischer Vorgaben „am grünen Tisch“ der Planer noch einmal herab gesetzten, in der Realität jedoch niemals erreichbaren Windgeschwindigkeiten bei weitem nicht ausreichend ist und zu schon vor dem 1. Spatenstich feststehenden dauerhaften Verlust-Finanzierung bzw. Fehlinvestitionen führen würde, mit der Folge, daß  -  zu Lasten der Stromverbraucher  -  an jedem Standort staatliche / kommunale Subventionen gewährt werden müßten und von der Windkraft-Lobby in die Irre geleitete Kapitalanleger einen Großteil ihrer Kapitalanlage wegen dauerhafter Verlustsituation verlieren würde, von (ausgebliebenen Gewinnausschüttungen oder Verzinsungen) ganz zu schwiegen…   

·         an den genannten Orten gegen vom Verband der Region Stuttgart (VRS) zwingend festgelegte Landschaftsschutz-Bestimmungen (Landmarken) verstoßen würde…

Auch das Landratsamt Ludwigsburg als Genehmigungsbehörde und der Verband der Region Stuttgart (VRS) haben bereits mehrfach über Berichte in der Lokalpresse und Kommentaren bei Veranstaltungen „zwischen den Zeilen“ durchblicken lassen, daß für nahezu alle von Windkraft-Enthusiasten propagierten Pläne an den genannten Standorten nur geringe Realisierungs-Wahrscheinlichkeiten bestünden…

Ob dies alles allerdings dazu führt, daß die an den genannten Orten  -  ohne Einsatz des gesunden Menscheverstands  -  völlig abgehobenen Windkraft-Pläne endgültig „ad acta“ gelegt werden, bleibt abzuwarten.

Allzugut ist noch in Erinnerung, daß seinerzeit auch die in Ingersheim aufgekommenen Windkraft-Pläne zunächst vom Verband Region Stuttgart (VRS)  -  wie an allen anderen im windschwachen Landkreis Ludwigsburg ca. 20 zur Auswahl stehenden Windkraft-Standorte auch  -  abgelehnt wurden, weil schon damals gutachterlich festgestellt wurde,

·         …daß das  -  damals wie heute  -  völlig unzureichende jahresdurchschnittliche Windaufkommen keine Voraussetzung für dauerhaft wirtschaftlichen Windkraft-Betrieb darstellt…

·         …und weil schon damals bestehende, zwingend einzuhaltende Natur- und Landschaftsschutzbestimmungen den Ausweis von Windvorrang-Gebieten / Bau von Windindustrieanlagen an den untersuchten Standorten verbietet…  

Dies alles hat die Ingersheimer Windkraft-Enthusiasten  -  angeführt von einer Gemeinderätin und ihrem Gefolge, den Ingersheimer Bürgermeister in Hinterzimmer-Entscheidungen und an den Bürgern vorbei unter Druck setzend  -  jedoch nicht davon abgehalten, den Verband der Region Stuttgart (VRS) solange -
auch auf der schon damals aktiven politischen, „grün-roten“ Schiene  -  so lange zu „bearbeiten“, bis der VRS im Widerspruch zu seiner zuvor begründeten Ablehnung entnervt „in die Knie gegangen“, in bester „Wendehals-Manier“ eine „Kehrtwendung um 180 Grad“ vollzogen hat und „umgefallen“ ist, den Ausweis eines Windvorrang-Gebiets auf der nur 298 m hohen, relativ windschwachen Ingersheimer Gemarkung vollziehend… (vgl. unsere Homepage-Rubrik „History“).  

Ach ja und „zu guter Letzt“: … und die Ingersheimer Immobilienwerte, vor allem in den dem Ingersheimer Windindustrieanlagen-Standort und dem ausgewiesenen Windvorrang-Gebiet am nächsten liegenden Neubaugebieten „Brühl“…:

Anmerkung zur Karikatur: Die linke Sprechblase stellt die Situation im windstarken Norden dar, wie die Schreibweise unschwer zu erkennen läßt... Hinsichtlich der Situation im windschwachen und zu Wind-Kapitalverlusten führenden Süden (BW, Bayern) müßte das Bild auf der rechten Seite noch um einen reißenden Fluß ergänzt werden, der die in Geldsäcken dargestellten, von den Wind-Märchenerzählern suggerierten Geldsäcke wie eine Fata Morgana hinwegschwemmt...

Die Ingersheimer Gemeindeverwaltung hat es  -  bewußt oder unbewußt  -  geschickt verstanden, ihre weitgehend im Gemeinde-Eigentum befindlichen Bauplätze „rechtzeitig“ zu verkaufen, und zwar so rechtzeitig, daß die allermeisten Bauplätze bereits verkauft waren, bevor die in der Öffentlichkeit auf breiter Front ab Ende 2009 einsetzende Diskussion über bis dahin den Bürgern weitgehend vorenthaltenen Windkraft-Planungen „Fahrt aufgenommen“ hat…  …durch diesen wohl zeitlich geschickt inszenierten Ablauf bei der Vermarktung von Bauplätzen ging das durch Windkraft-Ausbau verursachte Wertverlust-Risiko von der verkaufenden Gemeinde auf die Bauplatz-Käufer über…, ... die wohl die "Katze im Sack" gekauft haben , auf dem "schwarzen Peter" sitzen bleibend...

…und in einem im Sommer 2012 im Wirtschaftsteil der Ludwigsburger Kreiszeitung zum Jahresabschluß der VR-Bank Ingersheim veröffentlichten Beitrag heißt es sinngemäß, daß man mit dem Jahresabschluß der Bank zwar insgesamt zufrieden sei… …man beklage jedoch die auffallende Zurückhaltung bei der Kredit-Antragsstellung von Grundstücks-Eigentümern im Neubau-Gebiet „Brühl“ und die dort noch nicht auf breiter Front beginnenden Neubauten, die verwunderlich sei angesichts des in anderen Nachbar-Kommunen einsetzenden Bau-Booms… das Wort „Windkraft-Bau in Ingersheim“ wurde im Zeitungsbeitrag mit keinem Wort erwähnt…

…könnte es sein, daß sich der eine oder andere Ingersheimer Bauplatz-Käufer  -  nachdem hinsichtlich möglicher Wertverluste der „Schwarze Peter“ von der Gemeinde als Verkäufer auf ihn als Käufer übergegangen ist  -  sich mit seinen Bauplänen bis auf weiteres „zurück hält“, verständlicherweise kein „gutes Geld“ dem „schlechten Geld“ hinterher werfen will und sich Gedanken macht über möglicherweise durch den Ingersheimer Windkraft-Bau bereits „über Nacht“ bei den gekauften Bauplätzen eingetretenen Wertverlusten und angesichts weiterer, von der Gemeindeverwaltung Ingersheim forcierten Pläne zum Bau einer weiteren, noch näher an die Wohngebiete heran rückenden zweiten  -  dann womöglich bis zu 230 m hohen (und damit höher als der Stuttgarter Fernsehturm, das Ulmer Münster oder der Kölner Dom)  -    Windindustrieanlage… 

Im Gegensatz zu Ingersheim ist die Vermarktung von gemeindeeigenen Bauplätzen im

·         „Schloßfeld“ (Bönnigheim) und

·         im „Bachrain“ Kirchheim / N

Zeitungsberichten zufolge noch im Anfangsstadium… laut vor wenigen Tagen veröffentlichten lokalen Presseberichten hat die Stadt Bönnigheim noch keinen einzigen Bauplatz im „Schlossfeld“ verkauft…

…könnte es sein, daß die Vermarktung von gemeindeeigenen Bauplätzen in Bönnigheim und Kirchheim / N. angesichts der jetzt in der breiten Öffentlichkeit vor Ort diskutierten und von beiden Kommunen unterstützten Windkraft-Pläne trotz Bau-Booms in anderen Kommunen ins Stocken gerät, zähflüssiger anläuft und die Kommunen ggfs. auf dem einen oder anderen Bauplatz „sitzen bleiben“ bzw. eventuell Reduzierungen bei den Verkaufspreisen nötig werden, um die Bauplätze trotz möglicher Windkraft-Bauten in der Nähe / Sichtweite zum Wohngebiet „an den Mann“ zu bringen…

Und abschließend: …bei wem verbleibt in Bönnigheim und Kirchheim / N. oder in den Bottwartal-Gemeinden der „Schwarze (Windkraft)Peter“…       

Walter Müller  /  Pressewart „Gegenwind Husarenhof“

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Im SWP-Zeitungsbeitrag heißt es weiter: „Als Folge der Beeinträchtigung der Lebensqualität sinkt der Verkehrswert der Immobilien signifikant. Immobilienmakler bestätigten im Rahmen der Studie Wertverluste bei Immobilien in Höhe von durchschnittlich 20 bis 30 Prozent durch die Errichtung von Windkraftanlagen mit Einfluss auf Wohngebiete. Im Einzelfall droht gar die völlige Unverkäuflichkeit.”

Und weiter: „Wertmindernde Gründe für die Immobilien sind: Geräuschimmissionen, Infraschall, der möglicherweise für Zunahme von Herz-Kreislauferkrankungen bei Menschen, die in der Nähe von Windkraftanlagen leben, verantwortlich ist, Schattenwurf, Unruhe durch die drehenden Rotoren sowie die Verschandelung der Landschaft und der unwiederbringliche Verlust des Erholungswertes der Natur.“

Ähnliches bestätigen Immobilienmakler, Bausparkassenvertreter, Mitglieder von Gutachterausschüssen der Windrad-Standort-Gemeinden, Banken bei Ermittlung der Beleihungswerte sowie die Berichte in Lokalzeitungen, in deren Verbreitungsgebiet es zum Ausweis von Windvorrang-Gebieten bzw. zum Bau von Windrädern kam.

Auch die Ergebnisse der Google-Internet-Suchmaschine belegen nach Eingabe des Suchbegriffs „Windkraft Wertminderung Immobilien…“, daß überall dort, wo in Deutschland Windvorrang-Gebiete ausgewiesen und Windräder bzw. Windparks gebaut wurden, es zu mehr oder weniger großen Wertminderungen  -  bis hin zur Unverkäuflichkeit  -  beim Grundbesitz gekommen ist.

Besonders bitter ist dies für diejenigen unter den Immobilien-Eigentümern, die den Veräußerungserlös ihrer Immobilie angesichts des Verfalls der staatlichen Rentensysteme als wesentlichen Pfeiler ihrer Altersvorsorge fest eingeplant haben und diesen ggfs zur Finanzierung für „Betreutes Wohnen / Altersheim etc.“ verwenden wollen. Dieser Personenkreis muß nun  -  wenn ihre Immobilie im Wirkungskreis von Windrädern oder in der Nähe von Windvorrang-Gebieten liegt  -  beim Verkauf ihres Hauses oder Wohnung mit zum Teil erheblichen finanziellen Abstrichen rechnen.

In einer bundesweit aufsehenerregenden und zur großen Feedback-Nachfrage führenden Pressemitteilung hat „Haus & Grund Schleswig-Holstein“  -  Verband der Grundstücks- 
eigentümer  -  jüngst darauf hingewiesen, daß es zu einem  V e r f a l l  der Verkehrswerte von Immobilien-Eigentum regelmäßig dort komme, wo Windräder gebaut bzw. Windvorrang-Gebiete ausgewiesen werden, wobei der  d u r c h s c h n i t t l i c h e Wertverlust ca. 30 % betrage. In Einzelfällen gehe der  W e r t v e r l u s t  sogar bis hin zur Unverkäuflichkeit. „Haus & Grund“ fordert daher einen finanziellen Ausgleich für die vom Rückgang von Verkehrswerten ihrer Immobilien infolge Windrad-Bau betroffenen Immobilien-Eigentümer; vgl. Pressemitteilung Haus & Grund vom 17.11.2011, die wir nachfolgend im Wortlaut veröffentlichen: 

„Ausweitung von Windkraftanlagen - Forderung gesetzlicher Ausgleichsregelungen für Wertverluste

Ausweitung von Windkraftanlagen:

Grundeigentümer verlangen gesetzliche Ausgleichsreglung für Wertverluste 

Die Ausweisung von Eignungsgebieten für Windkraftanlagen im Rahmen der aktuellen Fortschreibung der Regionalpläne im Land stößt bei Haus & Grund Schleswig-Holstein auf heftige Kritik. Das Land beabsichtigt, die Flächen der Eignungsgebiete von derzeit 0,8 Prozent der Landesfläche auf etwa 1,5 Prozent aufzustocken. Dies stelle ein Steigerung von immerhin rund 90 Prozent dar. Die benachbarten Grundstückseigentümer, so der Verbandsvorsitzende Jochem Schlotmann, müssten bei Errichtung der Anlagen mit empfindlichen Wertverlusten ihrer Immobilien rechnen. Der Rechtsschutz dieser Eigentümer sei unzureichend.

Haus & Grund fordert daher das Land auf, einen konkreten gesetzlichen Anspruch auf finanziellen Ausgleich für die betroffenen Eigentümer zu regeln. Die betroffenen Grundstücke würden zweifelsfrei unter anderem durch Lärm, Schattenschlag, Eiswurf, durch die bedrängende Wirkung und die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen an Wert verlieren. Wertverluste von 30 % oder gar Unverkäuflichkeit der Immobilie seien nicht unüblich. Da für den Gesetzgeber diese Folgen der Wertentwicklung vorhersehbar seien, sei es verfassungsrechtlich geboten, für diesen enteignungsgleichen Eingriff eine gesetzliche Ausgleichsregelung festzuschreiben, so der Verbandschef. 

Dies müsse umso mehr gelten, als die Betreiber von Windkraftanlagen beträchtliche Gewinne erwirtschafteten. Selbst bei dem häufigen Stillstand der Anlagen flössen die hohen staatlichen Subventionen weiter. Diese müssten auch von den betroffenen Grundeigentümern mitgetragen werden. Wer den Vorteil habe, müsse dazu beitragen, dass die Sonderopfer ausgeglichen werden. Klimaschutz dürfe für Grundeigentümer keine Einbahnstraße sein, so Schlotmann abschließend.

Nr. 12/2011

Pressekontakt: Jochem Schlotmann”

Bestätigt wurden diese Befürchtungen von „immonet“, einem der größten Internet-Portale für Immobilien, unser Beitrag „Windräder drücken Immobilienpreise“, vgl.: immonet.news vom 29.11.2011: http://news.immonet.de/windraeder-druecken-immobilienpreise/9046

Wie bekannt, plant die grün-rote BW-Landesregierung einen massiven Ausbau der Windkraft: So sollen zusätzlich zu den schon vorhandenen  3 6 2  Windindustrieanlagen innerhalb der 5-Jahres- 
Legislaturperiode 2011 - 2015 pro Jahr  1 5 0  weitere Windkrafträder  -  insgesamt also  7 5 0  Windräder  -  und bis 2020 insgesamt  1 2 0 0 zusätzliche Windräder installiert werden, obwohl das jahresdurchschnittliche Windaufkommen im vergleichsweise eher windarmen Baden-Württemberg nach allen verfügbaren, langjährig repräsentativ erhobenen und daher äußerst zuverlässigen Mess-Ergebnissen des Deutschen Wetterdiensts (DWD) u.a.  -  zuletzt bestätigt durch den von unabhängigen Sachverständigen des TÜV Süd für ganz Baden-Württemberg aufgestellten Windatlas  -  um ca. 2 - 3 Mal (!!)    n i e d r i g e r  als in den „klassischen“ Windrad- 
Bundesländern im Norden und Osten ist.

Sollen diese Windkraft-Pläne umgesetzt werden, ist klar, daß ein Großteil der neuen Windkraftanlagen  a u ß e r h a l b  (!!) der vom TÜV Süd aufgrund objektiver Mess-Ergebnisse als  -  für baden-württembergische Verhältnisse  -  Windkraft-geeignet identifizierten Regionen

•    Höhenrücken des Süd-Schwarzwalds
•    Höhenrücken des Nord-Schwarzwalds
•    Hohenloher Ebene
•    Schwäbische Alb

gebaut werden muß, weil die „Windkraft-Filet-Standorte“ in BW bereits durch die schon installierten
3 6 2  Windkraftanlagen in den genannten 4 Regionen weitgehend belegt sind und kaum mehr zusätzliche Standort-Kapazitäten aufweisen, um innerhalb der nächsten 4 – 5 Jahre weitere rd.  7 5 0  Wind-Industrieanlagen aufnehmen zu können.

Noch einmal:    Im Klartext heißt dies, daß ein  G r o ß t e i l  der  7 5 0  jetzt zusätzlich geplanten Wind-Industrieanlagen  a u ß e r h a l b  der vom TÜV Süd für baden-württembergische Verhältnisse als relativ windstark identifizierten und daher empfohlenen 4 Regionen  -  d.h. auf dem deutlich windschwächeren „flachen Land“ (z.B. Landkreis Ludwigsburg und angrenzende Landkreise  -  gebaut werden müßte, an Standorten also, die aufgrund der topografischen Verhältnisse  -  wegen vergleichsweiser Windarmut  -  schon von vornherein  -  wie das nur 298 m über Meereshöhe liegende Ingersheim  -  gänzlich ungeeignet sind für einen dauerhaft wirtschaftlichen Windrad-Betrieb.

F a z i t  für alle, die ihren  g e s u n d e n  M e n s c h e n v e r s t a n d  einsetzen:

a)  Alle Windkraft-Projekte, die in Baden-Württemberg  -  mangels freier Standort-Kapazität an den vom TÜV Süd im BW-Windatlas empfohlenen Windkraft-Standorten (vgl. oben)  -  a u ß e r h a l b  der vom TÜV Süd im BW-Windatlas empfohlenen Standorte realisiert werden sollen, sind wegen  j a h r e s d u r c h s c h n i t t l i c h  viel zu  s c h w a c h e m Windaufkommen von vornherein  n i c h t  für einen dauerhaft wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb geeignet.

a)  Werden trotzdem und in Kenntnis der fehlenden Voraussetzungen an für Windkraft-Stromgewinnung völlig ungeeigneten BW-Standorten  -  wie in Ingersheim  -  Windräder hingestellt,  so basiert deren Bau weniger auf Wirtschaftlichkeitsüberlegungen, sondern erfolgt vor allem auf Basis grün-rot gefärbter politischer Vorgaben, im wesentlichen beeinflußt von  I d e o l o g i e  und  S y m b o l i k, wie beim Bau in  I n g e r s h e i m  der Fall.

Da der „im Ländle“ außerhalb der vom TÜV Süd empfohlenen Windkraft-Standorte  -  d.h. an Standorten auf dem für Windkraft mangels Windaufkommen völlig ungeeigneten „flachen Land“  -  zu erzeugende Windstrom zu marginal ist und in keinem Verhältnis steht zu den durch Windkraft an diesen ungeeigneten Stellen verursachten Nachteilen, kommt es zu Lasten der Bevölkerung  -  wie in Ingersheim  -  zu folgenden wesentlichen Nachteilen, mit denen nun auch die Bürger anderer Kommunen konfrontiert werden, falls auch dort am Bürgerwillen vorbei getroffene Windkraft-Entscheidungen durch Bürgermeister und Gemeinderat gefällt werden:

• Verminderung der Lebensqualität der in Sichtweite bzw. innerhalb des unmittelbaren Wirkungskreises (Radius von ca. 5 Km ab geplantem Standort) der Windkraftanlage lebenden Bevölkerung
• Entstehung drohender, durch Immissionen (Lärm, Infraschall) ausgelöster Gesundheitsrisiken (Langzeitwirkung)
• Verlust wertvollen Ackerlands
• Beeinträchtigung der in unmittelbarer Nähe zum geplanten Standort ausgewiesenen Natur- und Landschaftsschutzgebiete
• Beim Bau des Windrads bzw. nach Ausweis von Windvorrang-Gebieten: Drohende Wertminderung von Grundstücken und Gebäuden sowohl auf Besigheimer (Weiler Husarenhof) als auch auf Ingersheimer Gemarkung (Kleiningersheim sowie Neubaugebiete Holder / Brühl u.a.)
• dauerhaft irreparable Landschaftsverschandelung
• drohender Verlust bäuerlicher Existenzen 
• Beschneidung der weiteren Zukunftsfähigkeit der Windrad-Standortgemeinde Ingersheim
• Einschränkung des sanften Tourismus u.a.

Mit diesen Fragen sehen sich  -  Berichten der Lokalpresse folgend, wonach jetzt im Gemeinderat begonnen wurde, Fragen zu Windkraft-Standorten auf Gemeinde-Gemarkung zu diskutieren  -  die Bürger der Gemeindeverwaltungsverbände

• Marbach (Marbach, Benningen, Affalterbach, Erdmannhausen, Rielingshausen)
• Bönnigheim (Bönnigheim, Kirchheim, Erligheim)
• Besigheim (Besigheim, Mundelsheim, Hessigheim, Löchgau, Freudental, Gemmrigheim, Walheim) und
• Bietigheim-Bissingen

konfrontiert.

Nachdem das Problem „Wertverluste beim Immobilienvermögen wegen Minderung der Verkehrswerte infolge Windrad-Bau“ selbst in den „klassischen“ Windrad-Bundesländern im Norden (vgl. oben) immer stärker „an Fahrt gewinnt“, ist damit zu rechnen, daß diese Problematik vor dem Hintergrund des von der grün-roten BW-Landesregierung forcierten Windkraft-Ausbaus auch „im Ländle“ noch stärker in den Vordergrund rückt; vor allem deshalb, weil die durch Windkraft-Ausbau hervorgerufenen Wertverluste bei den in der Nähe bzw. im Wirkungskreis liegenden Grundstücken, Häuser und Wohnungen deutlich höher sein dürften als im Norden, da in Baden-Württemberg

Zur Vermeidung von durch Windrad-bau und Ausweis von Windvorrang-Gebieten hervorgerufenen Wertverlusten bei Immobilien raten wir allen Bauwilligen und Kaufinteressenten, rechtzeitig  v o r  Kaufvertrags-Abschluß detaillierte Erkundigungen einzuziehen über eventuell bestehende Windkraft-Planungen in Gemeinden, wo eine Immobilie gekauft werden soll…

Um die jetzt auf viele Ingersheimer Immobilien-Eigentümer wegen des Windrad-Baus und des Ausweises eines weitere Windräder aufnehmenden Windvorrang-Gebiets zukommenden Nachteile von vornherein zu vermeiden, sollten Bauwillige Windrad-Standorte meiden und ggfs an anderen Orten  -  an denen der „bittere Kelch“ vorüberging  -   ihren Immobilien-Wunsch verwirklichen…

Walter Müller  /  Pressewart „Gegenwind Husarenhof“

Wie in unserem Beitrag vom 9.12.2011 dargestellt, fordert der Schleswig-Holsteinische Vorsitzende des Haus- und Grundbesitzerverbands von der Landesregierung Schleswig-Holstein einen gesetzlich verbrieften finanziellen Ausgleich für die durch Windkraft-Anlagenbau und Ausweis von Windvorrang-Gebieten ursächlich und oftmals quasi „über Nacht“ eingetretenen  W e r t v e r - l u s t e  von Immobilien, die

   •    zwischen Windkraft-Kapitalanlegern und Landwirten = Grundstücksverpächtern einerseits

   •    und den im Wirkungskreis bzw. in Sichtweite zur Windkraftanlage lebenden Bürgern andererseits

deutlich an Schärfe zu, nachdem durch den in der Vergangenheit erfolgten nahezu ungezügelten Ausbau der Windkraft vor Ort schon länger eine Sättigungsgrenze erreicht wurde und die Bürger angesichts der für viele immer deutlicher zutage tretenden Nachteile den weiteren Windkraft-Ausbau in Frage stellen.

So kam es immer häufiger zur Gründung von contra-Windkraft-Bürgerinitiativen und die Bürger  -  vor allem jene, die im Wirkungskreis von bis zu 5 Km Entfernung zum Windrad-Standort leben und daher die größten Nachteile erdulden müssen  -  machten ihrem Ärger durch Protest-Aktionen „Luft“. Daher war es nicht verwunderlich, daß mancher Bürgermeister und mancher Gemeinderat bei Kommunalwahlen aus Protest mit mangelndem Stimmenergebnis bedacht oder gar abgewählt wurde, nachdem sie zuvor pro-Windkraft-Entscheidungen ohne Bürgerentscheid bzw. ohne vorherige Bürgerbefragung und daher am Bürgerwillen vorbei getroffen hatten.

Hintergrund der vom Haus- und Grundbesitzerverband Schleswig-Holstein getroffenen Feststellung über Wertverluste von Immobilien im Umkreis von Windkraft-Anlagen und der daraus abgeleiteten Forderung nach finanzieller Entschädigung der betroffenen Grundstücks-Eigentümer ist das Vorhaben der Landesregierung, den Ausweis von Windvorrang-Gebieten in Schleswig-Holstein nahezu zu verdoppeln. So sollen die Windkraft-Eignungsflächen von jetzt 0,8 % auf 1,5 % erhöht werden.

Den Bürgern wurde relativ schnell klar, daß diese gravierende Erhöhung der Windkraft-Eignungsflächen unweigerlich zu weiteren Nachteilen und insbesondere zu einer

führen werden. Entsprechend dürften die Auseinandersetzungen auch in den nördlichen Bundesländern noch weiter zunehmen.

Die zunehmend kritische und gegen den weiteren Windkraft-Ausbau gerichtete Einstellung vieler Bürger in den windreichen nördlichen Bundesländern ist eigentlich bemerkenswert, weil angesichts des jahresdurchschnittlich dort stabilen Windaufkommens durch Windkraft-Betrieb  -  im Gegensatz zum vergleichsweise windarmen Ingersheim  -  nachhaltige und dauerhaft anfallende Gewerbeerträge erwirtschaftet werden, die zu verläßlichen Gewerbesteuer-Einnahmen zu Gunsten des  -  wegen fehlender Industriedichte  -  „notorisch klammen“ Gemeindesäckels führen. Die trotzdem zunehmende Ablehnung der Windkraft im „hohen Norden“ zeigt auf, wie schwerwiegend die durch Windkraft-Betrieb zu Lasten der Bürger verursachten Nachteile eingeschätzt werden.

Im Gegensatz zum windreichen Norden fallen am vergleichsweise windschwachen und nur 298 m über Meeresspiegel liegenden Windrad-Standort Ingersheim nach eigenem, bei einer Veranstaltung am 12.3.2010 geäußerten Bekunden des Ingersheimer Bürgermeisters  -  wegen fehlendem Windaufkommen und mangels Gewerbeertrag  -  keinerlei Gewerbesteuer-Einnahmen zu Gunsten des Ingersheimer Gemeindehaushalts an und das Windrad-Vorhaben wurde von einer Handvoll Ingersheimer Windrad- 
Initiatoren um die Gemeinderätin Hanne Hallmann  -  nach eigenen Aussagen weniger auf Basis von Wirtschaftlichkeitsüberlegungen als vielmehr aus Gründen der Ideologie und der Symbolik  -  unter tatkräftiger Mithilfe des Ingersheimer Bürgermeisters und der Mehrheit des Ingersheimer Gemeinderats  o h n e  z u v o r  erfolgte Bürgerbefragung und  o h n e Bürgerentscheid und deshalb am Bürgerwillen vorbei regelrecht „durchgedrückt“.

Vielen Bürgern  -  vorwiegend Grundbesitzern aus Ingersheim  -  wird immer klarer, daß der durch Windrad-Betrieb wegen relativer Windarmut  -  wenn überhaupt  -  nur spärlich erzielte Windstrom-Ertrag keinesfalls die durch das Ingersheimer Windrad zu Lasten vieler Bürger verursachten Nachteile rechtfertigt.

Nachfolgend an dieser Stelle noch einmal die aufgrund des Windrad-Baus auf die Ingersheimer Bevölkerung zukommenden Nachteile:

• Verminderung der Lebensqualität der in Sichtweite bzw. innerhalb des unmittelbaren Wirkungskreises (Radius von ca. 5 Km ab geplantem Standort) der Windkraftanlage lebenden Bevölkerung

• Vermeidung drohender, durch Immissionen (Lärm, Infraschall) ausgelöster Gesundheitsrisiken (Langzeitwirkung)

• Verlust wertvollen Ackerlands

• Beeinträchtigung der in unmittelbarer Nähe zum geplanten Standort ausgewiesenen Natur- und Landschaftsschutzgebiete

• Beim Bau des Windrads bzw. nach Ausweis von Windvorrang-Gebieten: Drohende Wertminderung von Grundstücken und Gebäuden sowohl auf Besigheimer (Weiler Husarenhof) als auch auf Ingersheimer Gemarkung (Kleiningersheim sowie Neubaugebiete Holder / Brühl u.a.)

• dauerhaft irreparable Landschaftsverschandelung

• drohender Verlust bäuerlicher Existenzen

• Beschneidung der weiteren Zukunftsfähigkeit der Windrad-Standortgemeinde Ingersheim

• Einschränkung des sanften Tourismus

Diese Nachteile erhöhen sich weiter, falls es zum Bau weiterer Windräder auf dem Ingersheimer Windvorrang-Gebiet oder auf Gemarkung der Ingersheimer Nachbar-Gemeinden käme, wie von SPD, Grünen und Linke in Kreisparteitagsbeschlüssen, Absichtsbekundungen und Leserbriefen bereits mehrfach und mit Nachdruck gefordert….

Walter Müller  /  Pressewart „Gegenwind Husarenhof“

Haus & Grund in Schleswig-Holstein fordert daher die Landesregierung von Schleswig-Holstein auf, zu Gunsten der betroffenen Eigentümer einen gesetzlich verbrieften Anspruch auf finanziellen Ausgleich der von den durch Windkraft-Ausbau hervorgerufenen Wertverlusten ihrer Immobilien zu schaffen. Zur Begründung heißt es in der Stellungnahme weiter, daß „deren Grundstücke unter anderem durch Lärm, Schattenschlag, Eiswurf, durch die bedrängende Wirkung und die bauordnungsrechtlichen Abstandsflächen an Wert verlieren“ würden. Und weiter: „Wertverluste von 30 % oder gar Unverkäuflichkeit seien nicht unüblich“, so der Verbandsvorsitzende von Haus & Grund.

Einen noch rasanteren Ausbau regenerativer Energien verzeichnet Baden-Württemberg, falls die Pläne der neuen grün-roten Landesregierung auch nur annähernd umgesetzt werden. Danach sollen in der laufenden 5-Jahres-Legislaturperiode 2011 - 2015 jährlich rd. 150 neue Wind-Industrieanlagen (insgesamt also rd. 750 neue Windkraftanlagen !!) gebaut werden. Bis 2020 sollen neben den bereits 372 installierten Windkraftanlagen gar rd. 1200 neue Wind-Industrieanlagen gebaut werden.

Da die für baden-württembergische Verhältnisse als besonders windkraft-geeigneten Grundstücke in den vom durch den TÜV Süd für ganz BW erstellten Windatlas schon weitgehend durch die bereits 372 installierten Windräder „besetzt“ sind, kann die zusätzliche Kapazität von bis zu rd. 150 neuen Windrädern pro Jahr nur in neu auszuweisenden Windvorrang-Gebieten erfolgen, die aufgrund der im Vergleich zu den Bundesländern im Norden und Osten dichter besiedelten Regionen deutlich näher an die Wohnbesiedlung heranreichen. Folge: Die ohnehin in BW schon zu geringen Abstandsflächen zwischen Windrad-Standort und Wohnbesiedlung wird nochmals geringer mit allen Nachteilen bezüglich Gesundheitsrisiken u.a…. (vgl. unten).

Bundesweit sind bereits rd. 22500 (Stand: Dezember 2011) Windräder in Betrieb, mit rd. 75 % die meisten davon in den windstarken Bundesländern

• im Norden  -  on-shore oder off-shore  -  (Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Hamburg, Bremen) und
  

• im Osten (Brandenburg, Berlin, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen),  

wo die  j a h r e s d u r c h s c h n i t t l i c h e  Windgeschwindigkeit  -  = für eine erfolgreiche Windstrom-Erzeugung der alles entscheidende Produktions- / Standortfaktor  -  um ca. 2 - 3 Mal höher ist als im vergleichsweise  w i n d a r m e n  (südlichen) Binnenland wie Baden- 
Württemberg oder Bayern, wo viele der bereits vorschnell und ohne seriöse, objektive Windmessungen installierten Windräder zum Ärger ihrer von der Windkraft-Lobby sich getäuscht fühlenden Kapitalanleger von Beginn an wegen des in Hochglanzbroschüren viel zu hoch prognostizierten, tatsächlich jedoch weitgehend ausgebliebenen Windaufkommens bei Windstillstand oder „lauen Lüftchen“ nur noch trostlos „vor sich hin dümpeln“ und den meisten der oft blauäugigen privaten Kapitalanlegern schlaflose Nächte bereiten, weil sie bisher und wohl auch künftig vergeblich auf die versprochenen Gewinnausschüttungen warten und untätig zusehen müssen, wie ihr eingesetztes Kapital Tag um Tag „wie Schnee in der Sonne“ zusammen schmilzt und in vielen Fällen sogar der Totalverlust des investierten Eigenkapitals droht, denn:

Kein einziges der im vergleichsweise windarmen Binnenland installierten Windräder hat bisher die  -  aus Sicht der Windkraft-Lobby zur Gewinnung von Kapitalanlegern wohl benötigten  -  viel zu optimistischen Prognosen zum Windaufkommen und zur Windstrom-Erzeugung  -  erfüllt, denn die        t a t s ä c h l i c h  erzielten Windstrom-Erträge erwiesen sich vielfach als kümmerlich und blieben durchschnittlich um ca. 30 % - 60 % hinter den vollmundigen Versprechungen der Windkraft-Lobby zurück, was an manchen Windrad-Standorten schon zum vorzeitigen, freiwilligen Abbau und der Still-Legung völlig unrentabler Windräder geführt hat getreu dem Motto: „Lieber ein Ende mit Schrecken als ein Schrecken ohne Ende“.

Wir haben in unseren Homepage-Beiträgen, Unterschriften-Listen und in den in Ingersheim, Pleidelsheim und Besigheim verteilten Fluginformations-Blättern rechtzeitig auf die durch Windkraft-Ausbau hervorgerufenen Wertverluste bei im Wirkungskreis der Windräder sich befindlichen Immobilien  -  auch in der Windrad-Standort-Gemeinde Ingersheim (dort vorwiegend in Klein-Ingersheim sowie in den Neubau-Gebieten Holder / Brühl u.a.)  -  hingewiesen, auch mit Verweis auf die zum Suchbegriff „Windkraft Wertminderung Immobilien“ gebrachten Ergebnisse der Google-Suchmaschine sowie unter Angabe von Fundstellen in Lokalzeitungen in fast allen Bundesländern….

Darin wurden schon frühzeitig von Immobilien-Wertverlusten  -  festgestellt durch Immobilien- 
Makler vor Ort, Gutachter-Ausschüssen der Gemeinderäte, Bausparkassen-Vertreter, Kredit- 
Abteilungen der Banken, Steuerberater-Schriftverkehr im Zusammenhang mit der Beantragung von Steuer-Herabsetzungen u.a.  -  bei Immobilien berichtet, die  n a c h  dem Ausweis von Windvorrang-Gebieten bzw.  n a c h  dem Bau von Windrädern quasi „über Nacht“ im Wirkungskreis von Windkraft-Anlagen lagen… viele Immobilien wurden  -  von einem Tag auf den anderen  -  mehr oder weniger unverkäuflich… Ein schwerer Schlag vor allem für diejenigen, die ihre Immobilie  -  unabhängig ob eigengenutzt oder vermietet  -  als wesentlichen Bestandteil ihrer Altersversorgung ansahen und sich mit dem erhofften Verkaufserlös später einmal in „Betreutes Wohnen“ einkaufen wollten und die jetzt schmerzlich realisieren müssen, daß der erhoffte Verkaufserlös hierzu nicht ausreichen wird…

Diese leidvolle Erfahrung wird wohl mancher Ingersheimer Grundstücks-Eigentümer jetzt schon und in den nächsten Jahren ebenfalls machen müssen, nachdem der Ausweis eines Windvorrang-Gebiets und der jetzt begonnene Bau eines an dieser Stelle auf Ingersheimer Gemarkung mit 180 m Höhe völlig überdimensionierten und gegenüber der Wohnbevölkerung viel zu nahen Windrads  -  ohne vorherige Bürgerbefragung bzw. ohne vorherigen Bürgerentscheid und damit wohl gegen die ihrer Mitwirkungsrechte beraubten und zum Schweigen verdonnerten Mehrheit der Ingersheimer Bürger  -  durch eine Handvoll Ingersheimer Windrad-Initiatoren um die Gemeinderätin Hanne Hallmann unter tatkräftiger Mitwirkung des Ingersheimer Bürgermeisters durchgedrückt wurde….

Für die betroffenen Grundstücks-Eigentümer in Ingersheim und im Besigheimer Weiler Husarenhof sind diese Nachteile besonders schmerzlich, als es sich bei der jetzt gegen einen Großteil der Bevölkerung durchgedrückten Windkraftanlage um ein Windrad handelt, …

• …das wegen relativer Windarmut an einem nur 298 m über Meeresspiegel liegenden Standort von Anfang an als Fehlinvestition anzusehen ist, da die  -  wenn überhaupt  -  erzielten Windstrom-Erträge nur marginal sind und diese die dadurch zu Lasten der im Wirkungskreis lebenden Bürger verursachten Nachteile keinesfalls rechtfertigen….. Die Nachteile gerade an diesem Standort überwiegen bei weitem und der nur marginale Ertrag steht in keinem Verhältnis zu den mit dem Windrad-Bau entstandenen Nachteilen…

• … und das weniger auf Basis wirtschaftlicher Überlegungen als vielmehr  -  wie auch von den Ingersheimer Windkraft-Initiatoren nicht bestritten  -  aufgrund ideologischer Zielsetzungen und aus Gründen der Symbolik „durchgezogen“ werden sollte…

Nachfolgend an dieser Stelle noch einmal die aufgrund des Windrad-Baus auf die Ingersheimer Bevölkerung zukommenden Nachteile:

• Verminderung der Lebensqualität der in Sichtweite bzw. innerhalb des unmittelbaren Wirkungskreises (Radius von ca. 5 Km ab geplantem Standort) der Windkraftanlage lebenden Bevölkerung

• Vermeidung drohender, durch Immissionen (Lärm, Infraschall) ausgelöster Gesundheitsrisiken (Langzeitwirkung)

• Verlust wertvollen Ackerlands

• Beeinträchtigung der in unmittelbarer Nähe zum geplanten Standort ausgewiesenen Natur- und Landschaftsschutzgebiete

• Beim Bau des Windrads bzw. nach Ausweis von Windvorrang-Gebieten: Drohende Wertminderung von Grundstücken und Gebäuden

• dauerhaft irreparable Landschaftsverschandelung

• drohender Verlust bäuerlicher Existenzen

• Beschneidung der weiteren Zukunftsfähigkeit der Windrad-Standortgemeinde

• Einschränkung des sanften Tourismus

Diese Nachteile erhöhen sich, falls es zum Bau weiterer Windräder auf dem Ingersheimer Windvorrang-Gebiet oder auf Gemarkung der Ingersheimer Nachbar-Gemeinden käme, wie von SPD, Grünen und Linke in Kreisparteitagsbeschlüssen, Absichtsbekundungen und Leserbriefen bereits gefordert….

Walter Müller  /  Pressewart „Gegenwind Husarenhof“